Nos offres

Quatre parcours clients pensés pour agir sur l’ensemble de la chaîne de valeur. Chaque offre mobilise les expertises techniques, énergétiques et réglementaires nécessaires à votre décision.

DUE DILIGENCE 360°
Acquisition / Cession

Pour qui : investisseurs privés ou institutionnels / sociétés de gestion / asset managers

Objectif : sécuriser la décision d'investissement

ou d’arbitrage.

Expertises mobilisées : audit technique, pricing CAPEX & économie de projet, audit énergétique (STD/BACS/DEET/F-Gas/LOM), audit environnemental Phase 1, audit ESG & grilles de compliance, audits réglementaires, étude capacitaire, audit ERP/Ad'AP, inspection drone.

VALORISATION
Développer / Transformer

Pour qui : propriétaires, investisseurs privés ou institutionnels / sociétés de gestion / asset managers

Objectif : mesurer le potentiel et valoriser le projet

de transformation.

Expertises mobilisées : bilan promoteur,

études de faisabilité, audit technique, audit énergétique,

étude capacitaire.

PATRIMOINE
Plan pluriannuel

Pour qui : propriétaires, investisseurs privés ou institutionnels / sociétés de gestion / asset managers / utilisateurs

Objectif : piloter l'entretien du patrimoine, anticiper les échéances réglementaires, prévenir les vétustés, corriger les pathologies, adapter le patrimoine aux besoins.

Expertises mobilisées : audits réglementaires, énergétiques, techniques, ESG, plan pluriannuel de travaux, états des lieux d'entrée/sortie, étude de faisabilité.

UTILISATEURS
Entrée / Sortie de bail

Pour qui : locataires

Objectif : état des lieux d'entrée/sortie, adapter ses locaux à ses besoins, répartition bailleur / preneur (art. 605 et 606 du Code civil).

Expertises mobilisées : économie & estimation de travaux, état des lieux d'entrée, état des lieux de sortie.

TECHNIQUES & RÉGLEMENTAIRES
(9 expertises)

• Audit technique / DDT :

Visite, analyse dataroom, red flags, état des ouvrages et des équipements techniques, conformité réglementaire, CAPEX sur 10 ans avec répartition Bailleur/Preneur, reportage photo.

• Audit ERP :

Classement ERP, capacité, conformité.

• Audit accessibilité PMR :

Conformité PMR (Ad'AP, attestation), adaptabilité des locaux aux personnes en situation de handicap.

• Inspection drone :

Survol drone des toitures inaccessibles, inspection

en haute résolution (HR), cartographie des désordres, rapport photo localisé.

• Mesures thermographiques / infrarouge :

Détection ponts thermiques, défauts d'isolation ou
d'étanchéité, humidité, rapport annoté.

• Inspection télévisée réseaux (ITV) :

Caméra réseaux enterrés EU/EP, détection obstructions et fissures, rapport vidéo et réhabilitation.

• Audit structure :

Désordres structurels, jauges, scléromètre, sondages, capacités portantes des planchers.

• Audit CVC / CFA :

Réseaux CVC, courants forts et faibles, thermographie, synoptiques, inspection caméra.

• Étude capacitaire :

Effectifs admissibles, dégagements, issues, sanitaires, ventilation, conformité ERP / CDT, pistes d'amélioration.

ENVIRONNEMENTAUX & ÉNERGÉTIQUES
(8 expertises)

• Audit énergétique (STD) :

Simulation thermique dynamique, consommations par poste, gisements d'économies, plan d'actions, CAPEX sur 10 ans.

• Audit Décret Tertiaire (DEET) :

Conformité Éco-Énergie Tertiaire, OPERAT, trajectoire

-40 / -50 / -60 %, plan d'actions.

• Audit Décret BACS :

Conformité GTB/GTC, inventaire des régulations, faisabilité, plan de mise en conformité.

• Audit F-Gas :

Inventaire des fluides frigorigènes, conformité (étanchéité, registre), plan de mise en conformité.

• Audit LOM (mobilité) :

Conformité Loi d'Orientation des Mobilités : bornes

de recharge, stationnement vélo, obligations.

• Audit environnemental Phase 1 :

Étude historique et documentaire, BASIAS/BASOL/SIS, ICPE, visite, risques de pollution, synthèse.

• Audit ESG & grilles de compliance :

Performance extra-financière sur 9 thématiques,

note ESG, plan best-in-class, grilles de compliance investisseurs.

• Audits réglementaires :

Conformité administrative et technique : sécurité incendie, ICPE, risques naturels, diagnostics.

VALORISATION & STRATÉGIE
(4 expertises)

• Pricing CAPEX & économie de projet :

Chiffrage détaillé des travaux, ventilation, échéancier, clés de répartition, économie de projet et optimisation.

• Faisabilité architecturale :

Scénarios de redéveloppement ou de transformation, visuels 3D, surfaces cibles, changement d'usage.

• Faisabilité technique :

Constructibilité résiduelle, analyse PLU, densification, contraintes techniques, estimatif.

• Bilan promoteur :

Bilan financier d'opération : charges foncières, coûts travaux, marge, TRI, aide à la décision.

ÉTATS DES LIEUX & FIN DE BAIL
(4 expertises)

• Plan pluriannuel de travaux (PPT) :

Programmation des travaux sur 5 à 10 ans, priorisation,
budgétisation, échéancier réglementaire.

• État des lieux d'entrée :

Visite contradictoire, descriptif détaillé, reportage photo localisé, grille de suivi, rapport signé.

• État des lieux de sortie :

Comparaison avec l'EDL d'entrée, dégradations locatives, estimatif de remise en état, rapport et annexes.

• Estimation travaux (locataire) :

Chiffrage des travaux à charge du preneur, appui à la négociation de fin de bail.

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UTILISATEURS Entrée / Sortie de bail

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